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Muchos propietarios en Madrid creen que están atrapados si un hermano o una expareja se niega a vender. No es así. La ley te protege: puedes vender tu cuota de forma independiente, sin pedir permiso al resto.
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Preguntas frecuentes sobre proindivisos
Todo lo que necesitas saber antes de tomar una decisión.
Un proindiviso es una situación jurídica en la que dos o más personas son titulares de un mismo bien de forma simultánea, sin división física. Es habitual en herencias donde los herederos pasan a ser copropietarios de un piso o local comercial.
Sí. Puedes vender tu cuota a un tercero, aunque los demás copropietarios tienen derecho de tanteo y retracto. En la práctica, los compradores de proindivisos suelen ser inversores especializados que asumen el riesgo de gestionar la situación.
Es el procedimiento legal —judicial o extrajudicial— que pone fin a la copropiedad. Si hay acuerdo, se firma ante notario. Si no lo hay, cualquier copropietario puede acudir al juzgado para forzar la venta o adjudicación del bien.
Comprar una cuota implica riesgos: posibles conflictos, necesidad de acudir a juicio, gastos compartidos. El mercado descuenta ese riesgo generalmente entre un 30% y un 50% sobre el valor proporcional. A mayor conflictividad, mayor descuento.
Depende de la vía. Un acuerdo entre copropietarios puede cerrarse en semanas. La vía judicial para la extinción de condominio puede tardar entre 1 y 3 años dependiendo del juzgado y la complejidad del caso.
La extinción de condominio tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 0,75% en Madrid, mucho más ventajoso que el ITP de una compraventa ordinaria. Si hay ganancia patrimonial, deberás incluirla en el IRPF del ejercicio correspondiente.
Ningún copropietario puede ser obligado a permanecer en el proindiviso indefinidamente. El artículo 400 del Código Civil permite a cualquier copropietario exigir la división. Si no hay acuerdo, el juez puede ordenar la subasta pública del bien.
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